In 2027 gaan we de volgende activiteiten uitvoeren:
Maassluizers op één op de woningmarkt
We onderzoeken hoe mensen met een binding aan Maassluis een grotere kans krijgen op Maassluise woningen, met name in de sociale huur (via de woonruimtebemiddeling) en in de betaalbare koop (verruiming starterslening, onderzoek mogelijkheden verkoop corporatiewoningen). Dit wordt een onderdeel van het op te stellen Volkshuisvestingsprogramma en inzet voor afspraken met partijen. Ook starten wij eind 2027 met het onderzoek naar de (verdere) mogelijkheden van een lokale Huisvestingsverordening, op basis van voorbeelden van andere gemeenten. Vooruitlopend daarop zullen statushouders niet via een voorrangsregeling worden gehuisvest in de sociale huur.
Bouwen voor Maassluis
We bouwen primair voor mensen met een binding aan Maassluis, specifiek voor jongeren, gezinnen en senioren. Er wordt zoveel mogelijk gebouwd overeenkomstig de woonwensen van deze groepen. Dit houdt ook in dat nagegaan wordt of en in hoeverre er belangstelling is in de samenleving en bij partijen voor nieuwe woonvormen zoals bijvoorbeeld het Knarrenhof-concept. Dit wordt ook een onderdeel van het op te stellen Volkshuisvestingsprogramma en inzet voor afspraken met partijen. Dat geldt ook voor onze inzet om meer woningen in het middensegment, zowel in de huur als koop, te bouwen, en in samenhang daarmee het gefaseerd terugbrengen van het percentage sociale huurwoningen naar 30%. We verwerken daarin ook de mogelijkheden van Beter Benutten c.q. het verruimen van mogelijkheden voor woningdelen en woningsplitsing, en wegen dat af tegen belangen van leefbaarheid (waaronder parkeerdruk). Over het bouwprogramma sluiten we naar verwachting begin 2027 een Regioakkoord. Daarnaast zijn er lokale en regionale afspraken nodig over huisvesting van aandachtsgroepen, waaronder de realisering van pauze- en overbruggingswoningen voor inwoners die vanuit zorgtrajecten niet direct voor reguliere huisvesting in aanmerking komen.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen zetten we in op een hoge ruimtelijke kwaliteit en architectonische meerwaarde. Daarbij zetten onder meer in op het behouden en versterken van het historische karakter van onze stad via nieuwbouw en renovatie met extra aandacht voor detaillering. Daar waar nodig actualiseren we de nota Uiterlijk van bouwwerken op de welstandscriteria, in het belang van initiatiefnemers. We ontwikkelen een langetermijnvisie op de opwaardering van oudere woonwijken, waaronder Sluispolder-Oost.
Bouwen in balans
We bouwen in balans, met aandacht voor de menselijke maat en in relatie met wat onze infrastructuur aankan. Pas als de infrastructuur en verkeersontsluiting op orde zijn, komt extra woningbouw zoals bij Station Centrum. We stellen daarbij een gedragen gebiedsvisie op met inbreng van maatschappelijke partners en bewoners.
In het bouwplan voor Station West bouwen we maximaal 350 woningen waarvan 30% sociale huur, inclusief zorgwoningen voor inwoners met een laag autogebruik. Daarbij is er aandacht voor voldoende parkeerplaatsen, een sportzaal en een groene omgeving, met oog voor leefbaarheid en de menselijke maat.
We stellen een voorstel op voor een integrale aanpak (bouwen in balans) wat er voor moet zorgen dat ontwikkelaars, woningcorporaties en gemeente gezamenlijk zorgen voor voldoende ruimte voor zaken als kinderopvang, basisonderwijs, sport- en recreatie en zorg (zoals huisartsen en fysio).
Integrale duurzame stadsontwikkeling (IDS)
Het programmaboek Integrale Duurzame Stadsontwikkeling als vastgesteld in 2023 vormt de basis voor binnenstedelijke ontwikkelingen in Maassluis. De gemeente vervult hierbij een regisserende rol, waarbij een zorgvuldige afweging plaatsvindt tussen wonen, werken, recreëren, bereikbaarheid, duurzaamheid en maatschappelijke voorzieningen.
Het programma draagt bij aan een gebalanceerde groei van de stad waarin woningbouw, voorzieningen, bereikbaarheid en een kwalitatieve leefomgeving in samenhang worden ontwikkeld. Daarbij ligt de focus op betaalbare woningbouw, goede bereikbaarheid met ruimte voor lopen en fietsen en het versterken van de groenblauwe structuur.
De focusgebieden zijn:
- Station West
- Kapelpolder
- Station Centrum en omgeving (inclusief Van Gelderenterrein)
Voor Station West en Kapelpolder zijn integrale gebiedsvisies en omgevingsplannen vastgesteld. In 2027 worden deze plannen verder in uitvoering gebracht door ontwikkelaars en woningcorporaties. Voor Station Centrum en omgeving wordt na vaststelling van de gebiedsvisie eind 2026, gestart met de verdere uitwerking van de gebiedsontwikkeling.
Subsidiemanagement gebiedsontwikkelingsprojecten
Voor de woningbouwontwikkelingen maken we gebruik van beschikbare subsidieregelingen, zoals de Woningbouwimpuls, de Specifieke Uitkering Woningbouw op Korte Termijn (SPUK WoKT), De Vliegende Brigade, de Knelpuntenpot en de Realisatiestimulans. We monitoren, beheersen en verantwoorden verkregen subsidies. Deze zijn gericht op met name versnelling van de woningbouw en realisatie van betaalbare woningen.
Daarnaast verkennen we nieuwe subsidiemogelijkheden die bijdragen aan de uitvoering van de gebiedsontwikkelingen. Hiermee vergroten we de uitvoeringskracht van de gemeentelijke opgaven en benutten we kansen op cofinanciering.
Woningbouw en maatschappelijke voorzieningen
We werken aan een stad met woningbouw en maatschappelijke voorzieningen in balans. Samen met ontwikkelaars, woningcorporaties en de betrokken gemeentelijke afdelingen maken we afspraken over de realisatie van maatschappelijke voorzieningen die gelijke tred houden met de woningbouwontwikkeling. Zo ontstaat er voldoende ruimte voor onder meer kinderopvang, onderwijs, sport, recreatie en eerstelijnszorg. De gemaakte afspraken worden in 2027 vertaald naar gemeentelijk beleid en vormen het uitgangspunt voor toekomstige gebiedsontwikkeling.