Onderhoud kapitaalgoederen

Gebouwen

Onder gemeentelijke gebouwen wordt in deze paragraaf verstaan het vastgoed dat eigendom is van de gemeente Maassluis en waarvoor er een (gedeeltelijke) groot onderhoudsplicht is. Hierbij kan worden gedacht aan dienstgebouwen, scholen, sport- cultuur- en welzijnsaccommodaties.

Beleidskader
Het gemeentelijk vastgoed heeft een bepaald kapitaal. Dit kapitaal dient op een juiste wijze te worden onderhouden zodat de waarde behouden blijft.
In 2007 is het laatste accommodatiebeleid Maassluis vastgesteld. De laatste jaren is de gemeentelijke vastgoedportefeuille gewijzigd en op het gebied van wet- en regelgeving (verduurzaming, wet markt en Overheid, Didam-arrest etc.) veel veranderd. Daarnaast is de verwachting dat de investeringen voor onderhoud en verduurzamen van de gemeentelijke accommodaties de komende jaren zullen toenemen door nieuwe regelgeving en marktwerking. Om te zorgen dat een weloverwogen keuze kan worden gemaakt over de vastgoedportefeuille en de toekomstige financiële gevolgen van onder andere verduurzaming, onderhoud en renovatie inzichtelijk worden, is een strategische visie op ons vastgoed vastgesteld in 2026.
In 2027 geven we uitvoering aan deze visie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma.

Meerjarenonderhoudsplanning
Het gemeentelijke vastgoed onderhouden we sober en doelmatig (op conditieniveau drie volgens de NEN 2767). In 2026 zijn voor alle relevante gemeentelijke gebouwen actuele duurzame meerjarige onderhoudsplannen opgesteld (zogenaamde DMJOP's). Dit geeft een actueel beeld van de momenten waarop onderhoud en duurzaamheidsinvesteringen nodig zijn en welke kosten dit met zich meebrengt.
In het eerste kwartaal van 2027 bieden we de raad het voorstel voor de duurzame meerjaren- onderhoudsplannen aan.

Financiële consequenties
Jaarlijks wordt er een bedrag toegevoegd aan de reserve onderhoud gebouwen. Het planmatig onderhoud financieren we vervolgens uit deze reserve. Het verloop van deze reserve is hieronder opgenomen.
Indien er geen sprake is van onderhoud, maar van een vervangingsinvestering, komt dat terug in het investeringsprogramma.

Financiële consequenties

Het verloop van de reserve is als volgt:

Het verloop van de stelpost is als volgt: